プラティナムハウス株式会社

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失敗しない物件選びの“コツ”こっそり教えちゃいます

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物件レポート の記事一覧

20180930　横浜駅西口ロータリー　高島屋前で路線価格１０２４万円／平米

毎年おなじみの路線価格ですが、４０年連続で横浜駅西口でした。１ｍ×１ｍで１０００万円、坪換算で約３０００万円、３０坪の土地が１億円位でしょうか。税務署別の調べでは、上昇率というのも出ていて、こちらは鶴屋町２丁目の市道高島台１０７号線で１ｍ×１ｍが１８５万円、上昇率が１４．９％だそうです。昭和の時代には「電話ボックスの値段」なんて揶揄されてましたが、おなじみの、銀座の鳩居堂（きゅうきょどう）前で１ｍ ... → 続きを読む

20180926　リフォーム建材高騰　各メーカーより通達　壁紙　クッションフロア

数年前から人件費が高騰したことで元請事業社による職人の奪い合いが行われ、神奈川の職人が地元よりも地方の仕事を優先して受ける動きなどがあったことが記憶に新しいですが、リフォームから新築住宅まで幅広くやってる工務店から個人事業主にいたるまで、人件費だけではなく建材コストについての話題も多く聞かれています。今回、建材高騰の注意喚起として文書通達が出てきているのは、サンゲツ、リリカラ、ルノン、トキワ、カレ ... → 続きを読む

20180923 横浜市　解体工事　建築物不燃化推進事業　補助金

「燃えにくい町、燃え広がらない町」と銘打って横浜市がやってる建築物不燃化推進事業補助ですが、一定の地域しか該当しないので使えない！という声が多数から聞かれています。もちろん私もその一人ですが。ホームページによると、火災による被害が特に大きいと想定される地域（重点対策地域）等において、古い建築物を除却する場合や、燃えにくい建築物を建てる際に、除却工事費や新築に係る工事費（耐火性能強化相当額）の一部を ... → 続きを読む

20180918 　持分がある私道や位置指定道路　地目は何か？

マンションではあまり気にしなくていいと思いますが、一戸建てやアパートを所有する方は接する道路がどんな道路形態で権利関係がどうなっているのかを気にしてほしいです。購入したときに不動産会社から重要事項説明があるはずなので一度は聞いてるはずですが、専門的な用語だらけの説明で忘れてしまっていることが多いです。毎日通行している道路。ガスや上下水配管が敷設されて日常生活でお世話になっている道路なのに、考えたこ ... → 続きを読む

20180915　「節税」のキーワードから始めた賃貸不動産経営

賃貸不動産経営の営業トークでよくあるのは「節税になります」というものです。そこから話に引きこまれて、３０年一括借り上げしてもらえるから大家にとっては一定の家賃収入が保証され、ノーリスクで賃貸経営が出来る！と思えてしまう。でも実際は、アパート建築費でガッツリと利益を取られて、その後の賃貸管理、メンテナンスは決められた会社にしか頼めず、１０年経過すれば家賃の見直しといった契約条項までが設定されています ... → 続きを読む

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