20180915 「節税」のキーワードから始めた賃貸不動産経営
賃貸不動産経営の営業トークでよくあるのは「節税になります」というものです。そこから話に引きこまれて、３０年一括借り上げしてもらえるから大家にとっては一定の家賃収入が保証され、ノーリスクで賃貸経営が出来る！と思えてしまう。でも実際は、アパート建築費でガッツリと利益を取られて、その後の賃貸管理、メンテナンスは決められた会社にしか頼めず、１０年経過すれば家賃の見直しといった契約条項までが設定されています ... → 続きを読む
20180912 一戸建ての構造によっては壁を壊せないかも
木造一戸建てのリフォーム相談がありました。構造がツーバイフォー工法といって壁面で部屋を構成しているものです。サイコロのような六面体をイメージしてもらうと分かりやすいです。それぞれの壁が繋がって一戸建てをの全体を形成しているので、どこかが欠けてしまうと建物を支える重量だとか歪みだとか、構造上の計算が狂ってしまいます。ですから、１枚くらいならいいだろ、といった解釈で簡単に壁を壊して部屋同士をつなげたり ... → 続きを読む
20180909 シェアハウスやアパートのロスカットが始まってます
営業マンの強い営業や、銀行の過剰融資によって増え続けている投資アパートなどの賃貸不動産ですが、自分の計画通りに上手く経営できている人もいれば、言われるがままに購入したはいいけど思った通りにいってない人もいます。無理して買った人でも賃貸経営が上手く軌道に乗っていればそのまま保有して、アパートローンが減っていくのをひたすら堪える！ことで将来的にその投資不動産の恩恵を受けることができます。でも、予算内で ... → 続きを読む
20180903 cc-d14020 冷凍倉庫のクーリングコイル清掃及び修理サンヨー→パナソニック
８月のアクセス解析でクーリングコイルの検索が上位にきていました。クーリングコイルは冷凍倉庫などで氷点下を維持するのに使われる大型の扇風機みたいなものです。物流倉庫やスーパーのバックヤードなどで主に使われるのであまり見かけませんが、みなとみらいにあるオービィ横浜にあるマイナス２０度を体験できる部屋で使われており、体験された方はかなり強力な冷風を感じることができたと思います。よく検索される機種でcc- ... → 続きを読む
20180831 中古マンションのリセールバリュートップ２０
ミサワホームの担当者が毎月くれる資料の中で興味深い記事が２つありましたので紹介したいと思います。１つは中古マンションのリセールバリュー率についての記事で、築１０年の中古マンションが再販売されるときに値段がどれだけ上昇しているか？というもの。トップ２０に神奈川で入っているのは「みなとみらい」と「東神奈川」だけでした。東京カンテイやレインズなどの真っ当な不動産データを元に出てくるランキングと比べると、 ... → 続きを読む
