20180528 道路との高低差がある土地を買う場合
マンションでも一戸建てでも道路に面していないと建物が建築できないルールがあるのはご存知かと思います。その道路と建物の敷地が高低差が無いフラットなところに居室がある物件もあるし、玄関まではフラットだけど、そこから上に居室があるとか、逆に道路より下の部分に居室がある、という建物があると思います。一般的な見方として、道路より居室部分が下になる建物より、道路からフラット又は上に居室が位置する方が風の通りが ... → 続きを読む
20180525 マンションの修繕積立金が低すぎる件
築２０年くらいのマンションで管理費と修繕積立金合計したら３万円くらい。私はこんなイメージをもっています。最近では毎月居住者から徴収しているマンションの修繕積立金が将来不足するのではないか？という懸念が広がっています。新築のときに長期修繕計画がこうなってて、この時期にこうい定期修繕をやって、１２年目くらいに大規模修繕する計画なんだけど、その時に不足しそうだから修繕積立金を値上げして、といったことが盛 ... → 続きを読む
20180523 都心の中古価格が高騰中 １年で平均１０００万上昇も
オリンピック開催地が東京に決まった頃、過去のブログを見てみると2016年9月頃に「これから日本経済の潮目が変わる」という内容がありました。日経平均が高値をつけて下降トレンドに入ろうかというところ13週、25週のサポートライン上で保ち合いをしていた17000円くらいのときです。株式市場の好感は現政権の要であり命綱です。支持率や良し悪しを数値化したようなデータを見ますと、市場関係者では７割以上の満足感 ... → 続きを読む
20180520 都市計画法改正 田園住居地域が創設されました
以前に都市計画法の改正によって田園住居地域が創設されると話題にしたことがありました。今まであった低層地域にプラスして、建築ができる対象物を限定的に広げようとするものです。具体的には農業の利便増進に必要な店舗や飲食店、あるいは農作物の精算、集荷、貯蔵といった施設です。この辺だと舞岡など該当する地域になりますよね。こうした法改正のネタはその年度の宅建試験に出やすいとされています。例えば、これらの施設は ... → 続きを読む
20180518 インターホンや照明配線を土間コンクリートに埋める場合
一戸建てなどの駐車場や庭などにコンクリートを敷設する場合、建物側から電源などの配線を這わすのにコンクリートの下に先行配管しておくことが多いです。ＣＤ配管など蛇腹になっているフレキ配管を入れておき、その中に配線を通すという工事です。配線は電気工事でルールがあり、電源線などを土中に直接配線する工事をしてはいけないことになっていますので必ずＣＤ管やＰＦ管などを配管します。もし、配管しないで直接配線を埋め ... → 続きを読む
