20180518 インターホンや照明配線を土間コンクリートに埋める場合
一戸建てなどの駐車場や庭などにコンクリートを敷設する場合、建物側から電源などの配線を這わすのにコンクリートの下に先行配管しておくことが多いです。ＣＤ配管など蛇腹になっているフレキ配管を入れておき、その中に配線を通すという工事です。配線は電気工事でルールがあり、電源線などを土中に直接配線する工事をしてはいけないことになっていますので必ずＣＤ管やＰＦ管などを配管します。もし、配管しないで直接配線を埋め ... → 続きを読む
20180517 会社員がアパートやワンルームを収益物件として買うのに免許はいるか？
アパートローンなどの破綻がニュースが記憶に新しいですが、毎年のようにこの手の質問は必ずあります。会社員がアパートやワンルームなどの不動産を買って賃貸に出して副業できるか？というものですが、無職であっても不動産を所有して賃貸に出して賃料を得るのは宅建免許無くできるのです。会社員でももちろんできますが、勤務先の会社が副業ＯＫでなければお咎めをもらうかもしれないので注意してください。黙ってやってても税金 ... → 続きを読む
20180515 宅建士の試験 スピード違反で免許取消されると試験を受けれないか？
平成３０年の宅建士試験は７月２日からインターネット申込が可能だそうで、試験日１０月２１日とのこと。毎年、この時期になると知人から質問を受けますが、「スピード違反で免取になった」というのが受験資格に影響するのか？という質問がありました。結論から言うと、「受験して合格」まではいける。でも登録ができないです。留置所に拘留されたといった禁錮刑、懲役といった刑罰を受けていたら受験は出来るけど宅建士として登録 ... → 続きを読む
20180514 市街化区域の農地転用は許可申請か届出か
現状の土地が農業用地に見える見えないは別として、農地を宅地に転用して一戸建てなどを建築しようとする場合には手続きが必要です。大雑把に言って、面積の広い大きな農地で専用性の高いものは農地のまま使われることが望ましく、宅地への転用は難しいと考えます。逆に農地で使われているものでも、駅から近いとか建物を建築できて街並みが形成されるような地域だと宅地へと転用が比較的容易になされることが多いです。この近くだ ... → 続きを読む
20180510 旧ティップネス戸塚跡地は賃貸マンション？
旧ティップネス戸塚の解体現場に建築予定の概要が出てました。建築主はサンケイビルで戸数は３５戸とありました。敷地面積1200平米の割りには小振りな規模だと感じました。６階建てが４棟という表記もあったので、どういう配置なのか気になります。平成３１年１１月に竣工となっているのでこれから丸1年は工事に伴う騒音や車両の通行など制限がありそうですね。サンケイビルは分譲マンションも賃貸マンションもやってるような ... → 続きを読む
