平成30年4月から田園住宅地域が用途地域に追加されます 生産緑地売却対策
平成30年4月から田園住居地域が用途地域に追加されます。用途地域というのは住宅地域や商業地域や工業地域といった用途に関して１２つに分類されている地域に１つ加わって１３つの区域になるということです。これは以前にブログで御紹介しましたが生産緑地と呼ばれる農地が大量に市場に出回ったときに、不動産屋が買いあさって建物が無秩序に乱立されるのを防ぐ目的もあるのだろうと思われます。生産緑地は税金の軽減が受けられ ... → 続きを読む
国有地確定協議書 隣地との関係
土地家屋調査士へお願いしていた国有地確定協議書が出来上がったので仲介業者様へ郵送しました。８ヶ月近くかかった測量でしたが、買主様や仲介業者様には長期間お待ち頂きまして本当に申し訳なかったのですが無事終わってよかったです。測量をしていると、隣地の方との関係がとても大事になってきます。「ここがお互いの境界線です」という認識を持つことは「あぁ、そうですか。わかりました。」とスムーズに行くことがいいですが ... → 続きを読む
不動産の流動化とは何か？
今日は午後から日本橋で打ち合わせです。不動産業者の友人とその知人のビルの底地権者と、底地を売却するか、ビル所有者に買い取ってもらうか、という今後の資産の流動化についてです。流動化と聞くと証券化をイメージする方が多いようですが、何も証券化してお金を集めるのが流動化ではなく、売却して現金化するのも流動化です。と言うか、最も分かりやすい流動化なのだろうと思います。固定されてしまった不動産に動きを持たせる ... → 続きを読む
サクラス戸塚前のマンション ザ・テラス戸塚グランターミナル工事現場
みなとみらい地区で販売されている新築マンションの最上階が８億円だということで話題になっています。倍率が何倍にもなって即日完売してしまうのだと思いますが、もはやこういう物件に相場とかそういうのは関係なくなってますよね。しかも居住用とは言っても毎日生活するのではなくてセカンドハウスのような使い方がメインなのだろうと思います。さて、こちらは戸塚駅前の新築マンション状況ですが、サクラス戸塚前に建設予定の新 ... → 続きを読む
民泊について「(仮称)横浜市住宅宿泊事業に関する条例」の骨子に対するパブリックコメント
民泊について「(仮称)横浜市住宅宿泊事業に関する条例」の骨子に対するパブリックコメントこれによると低層住宅地域について平日の民泊利用を制限する、とあります。民泊に転換しようとする貸主の心理としては、需要が見込めない、空室率が高い、家賃設定が低い、築が古い、駅から遠い、といった賃貸不動産を投資目的で所有する上での様々なマイナス面があると思います。つまり、駅から近いある程度の条件で需要の見込める高層地 ... → 続きを読む
