フラット３５のアシューマブルローンについてもう一度 長期優良住宅の引継ぎ
フラット３５のアシューマブルローンというのがあります。これはフラット３５の融資を利用して長期優良住宅を購入し、将来において売却するときに「利用していたローンが次の買手に引き継ぐことができる」というものです。もちろん必ずしも引き継がないといけないわけではなく、次の買手が民間銀行を選択することもできますし、もし引継ぎを希望しても審査に通らなければ引き継げません。この商品のメリットは、最初にアシューマブ ... → 続きを読む
20180207 パークハウス戸塚ガーデンの建設現場の状況
戸塚ハイラウズ９階付近から撮影した、平成３０年２月７日の１０時半頃のパークハウス戸塚ガーデンの建設現場の様子です。だいぶ出来上がってきましたよね。戸塚ハイライズ東側の裏の駐車場出入口から撮影した写真を見ますと、バルコニーもシート越しに見ることができます。冬至ではないですが冬場の午前中でこんな感じです。１４時を過ぎると３階部分まで影に入ってきますので、４階以上にすると西日も入るのかなと思います。１階 ... → 続きを読む
これからの不動産投資はハイリスクローリターンかも
物件価格3000万円、融資額3000万円、返済期間10年、金利1.5％で月々の返済は約27万円です。一戸建てを買って賃貸にまわすとした場合、27万円で貸せる物件となると3000万円で購入できる一戸建てというものがまず無さそうです。マンションだとしても無いでしょうし管理費などもかかります。アパートなら全室が満室想定しないといけないです。そのほかに固定資産税などもあります。3000万円の物件価格であれ ... → 続きを読む
２級建築施工管理技術検定の実地試験 私の経験記述回答 プラティナムハウス
リフォーム屋の知人からセコカンの実地試験の記述について聞かれたのでブログネタで少し書いておきます。今回の問題１－１は工程管理についての設問で、具体的な設問内容としては①材料②工事用機械・器具・設備③作業員の手配や配置をする際に、留意した内容と着目した理由を工種名をあげて記述するものです。私は試験勉強で工程管理と品質管理についてヤマを張っていたこともあり、過去の現場でアルミサッシをクレーンで搬入した ... → 続きを読む
平成２９年 ２級施工管理技術検定（学科・実地）に合格しました
戸塚区上倉田町は思ったより雪が降りました。歩道には積もってましたが幹線道路は大丈夫そうです。それでも路地に入るとうっすらと積もっている箇所が多いので気をつけてほしいです。この時期の雪で思い出すのは栄公会堂で毎年行っている「小さな文化祭」という催しものがあって、いつもその手伝いをさせて頂いているのですが、３年前の２週続けてのあの大雪は今でも記憶に残っています。天気によっては来場者数も変わってしまうの ... → 続きを読む
