これからの不動産投資はハイリスクローリターンかも
物件価格3000万円、融資額3000万円、返済期間10年、金利1.5％で月々の返済は約27万円です。一戸建てを買って賃貸にまわすとした場合、27万円で貸せる物件となると3000万円で購入できる一戸建てというものがまず無さそうです。マンションだとしても無いでしょうし管理費などもかかります。アパートなら全室が満室想定しないといけないです。そのほかに固定資産税などもあります。3000万円の物件価格であれ ... → 続きを読む
２級建築施工管理技術検定の実地試験 私の経験記述回答 プラティナムハウス
リフォーム屋の知人からセコカンの実地試験の記述について聞かれたのでブログネタで少し書いておきます。今回の問題１－１は工程管理についての設問で、具体的な設問内容としては①材料②工事用機械・器具・設備③作業員の手配や配置をする際に、留意した内容と着目した理由を工種名をあげて記述するものです。私は試験勉強で工程管理と品質管理についてヤマを張っていたこともあり、過去の現場でアルミサッシをクレーンで搬入した ... → 続きを読む
平成２９年 ２級施工管理技術検定（学科・実地）に合格しました
戸塚区上倉田町は思ったより雪が降りました。歩道には積もってましたが幹線道路は大丈夫そうです。それでも路地に入るとうっすらと積もっている箇所が多いので気をつけてほしいです。この時期の雪で思い出すのは栄公会堂で毎年行っている「小さな文化祭」という催しものがあって、いつもその手伝いをさせて頂いているのですが、３年前の２週続けてのあの大雪は今でも記憶に残っています。天気によっては来場者数も変わってしまうの ... → 続きを読む
かぼちゃの馬車（スマートデイズ）サブリース破綻とスルガ銀行
２０１８年２月１日、おはようございますプラティナムハウスの岩木です。投資家のサブリースによる破綻は大東建託やレオパレスなどが数年前から問題となっていますが、最近ではかぼちゃの馬車というブランド名で女性専用のシェアハウスを運営していた会社スマートデイズが破綻とありました。収入の高い方はもちろん、会社員や公務員といった一般の投資家に土地を買ってもらい、そこへシェアハウスを建築してもらいます。運営側は一 ... → 続きを読む
隣地から越境した枝葉を勝手に伐採する方が
ニュースにでも出てた、隣地から伸びてきた木の枝を勝手に切ってはいけない、というもの。これ日常的にやってる方って結構いますよね。隣地同士でそれが容認されているならまだしも、越境された側の解釈で勝手に切られている現状ですと、将来に売買したり境界確定などするときにお互いに気持ちが合わずにモメることが多いです。根っこは勝手に切ってもいいが枝葉はダメ。落下した果物や葉の処分はやっていいが、もいではダメ。なん ... → 続きを読む
