20180713 分譲会社や施工会社はリセールバリューに影響するか
平成９年に私が不動産業界に入った時には主に中古マンションの売買仲介がメインの仕事でした。朝から晩まで電話営業にあけくれる毎日でした。当時は新興系のデベロッパーはまだ少なかったので、三井のマンションならパークホームズ。三菱ならパークハウス。共に「パーク」がつくからややこしい。シティハウスといったら住友だし、クリオやライオンズマンションはまだ聞くけど、ダイアパレスはもう無いし、エンゼルハイム、エスペラ ... → 続きを読む
20180711 リノベーションする時に床下の配管まで交換するか？
フルリノベーションというと６０平米くらいでも５００万では収まらず８００万～１０００万くらいの見積もりを出してくる業者も少なくありません。一戸建てならほぼ基礎と骨組みが顕にになるくらいに内装解体されますし、マンションならコンクリートと配管がむき出しになるまでスケルトン状態になります。水回りの位置が変わらないリノベーションプランなら配管をどうするか？を検討するものですが、基礎の立ち上がりやスラブなどの ... → 続きを読む
20180708 隣地の解体が終わったので事務所が明るくなりました
当社の隣の解体が終わったので記念に撮影しました。一時的ですが事務所が明るくなりました。これから柱状改良が始まるそうで、竣工まで今年いっぱいかかると思いますが、どんな建物が建てられるのか楽しみです。一戸建てやマンションの仲介をしていて契約前に重要事項説明書の備考欄で説明する文言の中に、『対象不動産の周辺は第三者所有地となっている為、解体や新築、増築、建築基準法の法規制の変更などによっては日当り、風 ... → 続きを読む
20180705 オフィスの不燃クロス張替え作業
ご依頼頂いていたオフィスの壁紙張替え工事が完了しました。階段は汚れがつきやすいとのことで施主様と相談して腰下部分だけをアクセントクロスにしました。休憩室では自販機を移動し作業スペースを作ってからの張替え作業となりました。防火区画の制限がありましたので不燃クロスとしました。部分的に石膏ボードの補修、巾木の交換、廊下や事務室なども含めると総延長３００ｍにもなる壁紙張替え作業となりました。 ... → 続きを読む
20180702 バルコニーのＦＲＰ防水と塗装
一戸建てやアパートなどで外壁屋根塗装を行うときに一緒にやりたいのがバルコニーのＦＲＰ防水塗装です。床の表面だけ上塗りするのではなく下地になってるとこからやり直して防水塗装するのです。ＦＲＰは繊維強化プラスチックで船底やユニットバスでも使われている耐久性の高いものですが、屋根と同様に日差しが直接当たるバルコニー床も補修の対象となります。ここは屋根同様に雨水の浸入を防ぐ大事な部分ですので、外壁、屋根、 ... → 続きを読む
