戸塚駅徒歩10分の新築マンションの平米単価は75万円ほどです。向きが悪い、低層階など条件でも70万円、仮に80平米の部屋なら軽く5000万円オーバーで販売されます。10年も前では平米当たり60万円がいいとこでしたけど、戸塚駅最寄りでさえ、かなり割高なイメージになりつつあります。比較するには多少無理がありますが、15年ほど前に分譲されたプライズヒルは90平米で4000万円を切る部屋もありました。この ... → 続きを読む

新築マンションの販売個数に減少傾向が見られていると小さく報道されております。バルブ、ミニバブル、プチバブルといった呼称がありますけど、今回不動産相場が暴落する時はどういったネーミングになるのか興味深々ですけど、もうそろそろかなぁという気がしております。さて、新築マンションのモデルルームなどに掲示してある成約リボン。この半分はウソのような気がしております。モデルルーム見学して間取りやパンフレットを見 ... → 続きを読む

台風の影響で水害風害に遭い保険請求する方が大勢いらっしゃると思います。各保険会社もとても忙しくて保険請求して審査から支払いまで３ヶ月以上というケースもあるようです。補修工事が火災保険の対象でリフォーム費用を請求する場合、被害状況を確認する為に必ず写真が必要です。これはどの保険会社でも一緒で、建物全体、表札、被害部分の写真は最低限必要です。写真は専用の写真用紙ではなくてもプリンターでＡ４用紙などにま ... → 続きを読む

前回の台風同様、風がとても強くて前回と重ねて被害に遭われた方も多いと思います。屋根職人は既に２か月先まで予定がビッシリ埋まっていて職人の界隈でも腕のある職人だと新規工事は来年以降になるという話もあります。さて、今日は対象となる屋根についての話ですが、皆さんはアスベストという言葉を聞いたことがあると思います。見た目は石のような素材で、一塊になって固着している分にはいいのですが、台風による表面劣化など ... → 続きを読む

戸塚駅西口から戸塚フォーラム側の川沿いに１０分くらい歩くと日神パレス戸塚というワンルームマンションが２棟あります。パンフレット表示だと徒歩７分、築３１年の４階建てエレーベータ無しです。川向うではありますが上倉田町になるので当社でも取り扱うことがたまにあるマンションです。このマンションはオーナーチェンジで６００万円から７００万円で売出し情報が出ていまして、賃料は約４５０００円なので表面利回りでも８％ ... → 続きを読む