20190811 室外機に横から水を掛けると壊れますよ
近所の方が室外機を冷やそうと水を掛けてましたので声をかけたら、室外機にカバーをつけると冷房効果が高まる、というテレビ番組があったそうです。よくよく近所を見渡してみたら、室外機カバーを付けてるご家庭も多く見かけました。メーカー推奨のカバーならいいですが、自作で作ったものでファンの前や裏側のヒダ状になってる熱交換器を覆ってしまうと逆に熱が籠って壊れます。水を掛けるのも室外機の上か熱交換器に霧吹きでシュ ... → 続きを読む
20190723 戸塚ハイライズ、昭和５９年築なのに高いなぁ
戸塚ハイライズの売買情報がいくつか出ているのですが、最多間取りで多い７３平米くらいのリノベーション済みが４０００万以上、オーナーチェンジでさえ３０００万円台というところで高止まりしています。１０年前は２５００万とかで出てたのに。この２年くらいで値付けが強気になってる感はありますよね。これは戸塚の業者で長く勤務していると次第に免疫ができてそれほど驚かないのですけど、少し前に戸塚を担当してたとか、戸塚 ... → 続きを読む
20190716 フラット35と財形融資の併用が激アツ？
フラット35の金利は2か月連続で低下しております。少しずつ上昇するかなぁ、と思ったら再度下落に転じるという。審査に約1ヶ月かかるとは言え民間融資機関より審査条件も緩くて将来的な支払額も固定されている安心感が最大のメリットでしょうか。既に自宅を所有する方が住替える場合に、住替え先の融資が民間機関の場合は返比超過によって「売却条件」がつくものですが、フラット35にすると売却条件が付されないことがありま ... → 続きを読む
20190705 リノベーション費用の平均は８００万？
中古マンションのフルリノベーション費用の平均値は800万円というデータもあるそうですね。一戸建てだと1000万円以上することも珍しくないのだとか。新築を買うより安価で自分好みの部屋にできるから中古市場の流動化にも一役買っているのだそうです。と言われてもう10年くらいになりますでしょうか。まだそういう広告で客寄せしているサイトが多く見られます。リノベーションだけをやってる会社もあれば、不動産を買い取 ... → 続きを読む
20190621 売却後の土地がどう使われるか？
地主が大きな土地を売る時、Ａ社は９０００万円、Ｂ社が１憶円で買うと言ってきて、その他の条件面で大差が無いならＢ社に売るという判断をすることは自然です。でも、せっかくまとまった土地の開発計画なのに売却価格だけを優先してしまい、その後の街づくりは関係なしという考え方ですと、開発業者側の利益優先で終了してしまいます。大きな土地を売却するということは、公共交通機関への人の流れ、小中学校の生徒数、交通量、排 ... → 続きを読む
