プラティナムハウス株式会社

20180823　建築請負契約だと契約金で５割とか請求されたらどうするか？

建築工事の請負時において、まだ間取もできておらず着工もしてない段階で５割も７割も契約金を請求され、発注者は懐疑のまま支払いした後に請負者が計画的に倒産する、あるいは持ち逃げする。という事案が全国で起こっているらしい。宅建業の不動産契約だと、売主が個人か宅建業者かによって買主が支払う契約金の額は契約額に対して５％以内や１０００万以下などのルールが存在するけど、建設業における建物請負契約だとそのルール ... → 続きを読む

20180805　解体工事に伴う隣地建物への影響について

ハウスメーカーの責任者との打合せが終わりました。解体工事に伴う建物のひび割れについてどう対処するか、を決めるものでした。あまり多くは書けませんが解決にはもう少し時間がかかりそうです。木造、鉄骨造など種別に関わらず建物解体工事には細心の注意をしなければなりません。重機のオペレーターは経験豊富な職人が行うものですが、注意をしながらやっていても騒音や振動などは避けられません。隣接土地や建物への影響も相当 ... → 続きを読む

20180720 所有権移転前に買主が地盤調査を行うことができるか？

土地や一戸建て、あるいはビルなどを買って建物を新築しようとする買主が、契約前や残金決済前にその土地に立ち入りして地盤調査をすることが可能なのか？という質問がたまにあります。まだ自分の所有になってない土地ですから、勝手に立ち入って地盤調査はできないですが、売主に許可さえもらえれば可能です。土地なら必要なポイントで地盤調査できます。櫓を立ててグリグリと棒状のものを地中に差し込んで行って地中の層ごとの地 ... → 続きを読む

20180716　昭和56年6月以降の建築確認（新耐震基準）は安心なのか

一戸建ての住宅ローンの借入れ条件やリフォーム補助金を受けることができる条件において、昭和５６年６月以降の建築確認通知日付や登記簿謄本での新築年月日を元にしていることが結構あります。いわゆる新耐震基準で建てられているかどうか？をこれらの日付で判断しているわけですが、不動産会社の営業マンが「新耐震だから大丈夫ですよ！」と話すのを聞くと少し違和感があります。何をもって大丈夫なのか？なのですが、構造が頑丈 ... → 続きを読む

20180711　リノベーションする時に床下の配管まで交換するか？

フルリノベーションというと６０平米くらいでも５００万では収まらず８００万～１０００万くらいの見積もりを出してくる業者も少なくありません。一戸建てならほぼ基礎と骨組みが顕にになるくらいに内装解体されますし、マンションならコンクリートと配管がむき出しになるまでスケルトン状態になります。水回りの位置が変わらないリノベーションプランなら配管をどうするか？を検討するものですが、基礎の立ち上がりやスラブなどの ... → 続きを読む