一戸建ての住宅ローンの借入れ条件やリフォーム補助金を受けることができる条件において、昭和５６年６月以降の建築確認通知日付や登記簿謄本での新築年月日を元にしていることが結構あります。いわゆる新耐震基準で建てられているかどうか？をこれらの日付で判断しているわけですが、不動産会社の営業マンが「新耐震だから大丈夫ですよ！」と話すのを聞くと少し違和感があります。何をもって大丈夫なのか？なのですが、構造が頑丈 ... → 続きを読む

フルリノベーションというと６０平米くらいでも５００万では収まらず８００万～１０００万くらいの見積もりを出してくる業者も少なくありません。一戸建てならほぼ基礎と骨組みが顕にになるくらいに内装解体されますし、マンションならコンクリートと配管がむき出しになるまでスケルトン状態になります。水回りの位置が変わらないリノベーションプランなら配管をどうするか？を検討するものですが、基礎の立ち上がりやスラブなどの ... → 続きを読む

当社の隣の解体が終わったので記念に撮影しました。一時的ですが事務所が明るくなりました。これから柱状改良が始まるそうで、竣工まで今年いっぱいかかると思いますが、どんな建物が建てられるのか楽しみです。一戸建てやマンションの仲介をしていて契約前に重要事項説明書の備考欄で説明する文言の中に、『対象不動産の周辺は第三者所有地となっている為、解体や新築、増築、建築基準法の法規制の変更などによっては日当り、風 ... → 続きを読む

ご依頼頂いていたオフィスの壁紙張替え工事が完了しました。階段は汚れがつきやすいとのことで施主様と相談して腰下部分だけをアクセントクロスにしました。休憩室では自販機を移動し作業スペースを作ってからの張替え作業となりました。防火区画の制限がありましたので不燃クロスとしました。部分的に石膏ボードの補修、巾木の交換、廊下や事務室なども含めると総延長３００ｍにもなる壁紙張替え作業となりました。 ... → 続きを読む

一戸建てやアパートなどで外壁屋根塗装を行うときに一緒にやりたいのがバルコニーのＦＲＰ防水塗装です。床の表面だけ上塗りするのではなく下地になってるとこからやり直して防水塗装するのです。ＦＲＰは繊維強化プラスチックで船底やユニットバスでも使われている耐久性の高いものですが、屋根と同様に日差しが直接当たるバルコニー床も補修の対象となります。ここは屋根同様に雨水の浸入を防ぐ大事な部分ですので、外壁、屋根、 ... → 続きを読む