プラティナムハウス株式会社

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失敗しない物件選びの“コツ”こっそり教えちゃいます

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物件レポート の記事一覧

20180711 リノベーションする時に床下の配管まで交換するか?

フルリノベーションというと60平米くらいでも500万では収まらず800万~1000万くらいの見積もりを出してくる業者も少なくありません。一戸建てならほぼ基礎と骨組みが顕にになるくらいに内装解体されますし、マンションならコンクリートと配管がむき出しになるまでスケルトン状態になります。水回りの位置が変わらないリノベーションプランなら配管をどうするか?を検討するものですが、基礎の立ち上がりやスラブなどの ... → 続きを読む

20180708 隣地の解体が終わったので事務所が明るくなりました

当社の隣の解体が終わったので記念に撮影しました。一時的ですが事務所が明るくなりました。これから柱状改良が始まるそうで、竣工まで今年いっぱいかかると思いますが、どんな建物が建てられるのか楽しみです。一戸建てやマンションの仲介をしていて契約前に重要事項説明書の備考欄で説明する文言の中に、『対象不動産の周辺は第三者所有地となっている為、解体や新築、増築、建築基準法の法規制の変更などによっては日当り、風 ... → 続きを読む

20180705 オフィスの不燃クロス張替え作業

ご依頼頂いていたオフィスの壁紙張替え工事が完了しました。階段は汚れがつきやすいとのことで施主様と相談して腰下部分だけをアクセントクロスにしました。休憩室では自販機を移動し作業スペースを作ってからの張替え作業となりました。防火区画の制限がありましたので不燃クロスとしました。部分的に石膏ボードの補修、巾木の交換、廊下や事務室なども含めると総延長300mにもなる壁紙張替え作業となりました。 ... → 続きを読む

20180702 バルコニーのFRP防水と塗装

一戸建てやアパートなどで外壁屋根塗装を行うときに一緒にやりたいのがバルコニーのFRP防水塗装です。床の表面だけ上塗りするのではなく下地になってるとこからやり直して防水塗装するのです。FRPは繊維強化プラスチックで船底やユニットバスでも使われている耐久性の高いものですが、屋根と同様に日差しが直接当たるバルコニー床も補修の対象となります。ここは屋根同様に雨水の浸入を防ぐ大事な部分ですので、外壁、屋根、 ... → 続きを読む

20180623 浄化槽や汲取りだった家が公共下水に

自分が住んでいる地域の道路面にマンホールなどの下水道点検口が無いとしたら、その地域は浄化槽区域であると予測することができます。下水道施設が整備されてない地域では、自分の敷地内の地下にある浄化槽で汚水や雑排水を微生物の働きなどによって処理してそのまま水分を地中に浸透させてしまうものや、一時的に貯めてからポンプ車両などで汲取る方式をとっているところもあります。日常的には普通に生活用水を排水しているので ... → 続きを読む

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