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営業日記(ブログ)

月々均等とボーナス併用とどちらか利息を払うか?

今日は住宅ローンの利息に関する話です。月々均等とボーナス併用とどちらか利息を払うか?を考えたことはあるでしょうか。月々均等払いにするか、ボーナス併用払いにするかを金銭消費貸借契約時に決めることが多いですが、仮に3000万円のローンを30年で返済する場合に、近年ではボーナス支給額が読めない企業が多いせいか、月々均等払いにしてボーナスが出た時には使わずに貯めておく、という返済スタイルを選択するお客様が多いです。

同じ3000万円のローンでも月々均等払いの1年分、月々12ヶ月とボーナス2回の合計で1年分、これは果たして一緒でしょうか?年間の返済額は1円も変わらずピッタリ一緒ということは無く、これが30年に渡って計算していくと違いが出てきます。これは変動金利と固定金利とで結果は異なるのですが、ボーナス併用した方がトータルの利息額が少なくなる、というものです。元金の返済スピードがボーナス払いを併用した方が早い、ということなのだと思います。

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