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物件レポート

20190705 リノベーション費用の平均は800万?

中古マンションのフルリノベーション費用の平均値は800万円というデータもあるそうですね。一戸建てだと1000万円以上することも珍しくないのだとか。新築を買うより安価で自分好みの部屋にできるから中古市場の流動化にも一役買っているのだそうです。

と言われてもう10年くらいになりますでしょうか。まだそういう広告で客寄せしているサイトが多く見られます。リノベーションだけをやってる会社もあれば、不動産を買い取って自社でリノベーションして販売する会社もありますし、デザインや提案だけのコンサル屋もおります。この中で収益率が高いのは仕入れの無いコンサル屋でですが利益率50%以上無いとやってけないそうです。リノベーション専門会社でも収益率は30%以上出ないと事業として継続するには厳しいとのこと。

つまり50万のコンサル料なら25万はコンサル会社の利益。リノベーション会社なら平均単価800万円のうち240万円が利益としてもっていかれるのかぁ。自分がリノベーションをお願いする側の客だったら嫌だなぁ、と単純に思ってしまう。それなら自分でデザイン考えて、コスパの高い材料仕入れて、職人も業種ごとに個別に発注かけて、施工管理から現場管理まで全部自分でやったるわ!と見栄を切ってしまいそうだけど、自分はデザインセンスも無いし、面倒臭いことをリノベーション会社や不動産会社がやってくれる。だからこその240万円の支払い。うん、納得。

いやいや、できないよね。やっぱり。

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