プラティナムハウス株式会社

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失敗しない物件選びの“コツ”こっそり教えちゃいます

横浜市戸塚区エリアのマンション・一戸建て・土地・賃貸の親切丁寧な対応ナンバー1を目指します!

営業日記(ブログ) の記事一覧

20180730 みずほ銀行で決済したら買主からの着金が2時間後に

先日、みずほ銀行で決済したときの話なのですが、買主から振込手続きしてから売主の口座に着金したのがなんと2時間後でした。しかも、みずほ銀行の支店間の振込です。他銀行同士の送金だとダイレクト送金することはほとんど無く、センター経由で送金手続きされるので多少のロスは仕方ないとしても、着金に2時間かかったのはここ数年記憶が無いくらい遅いオペレーションなのです。口座番号を何度も確認しても間違いないし、おなじ ... → 続きを読む

20180724 残金決済時に売主買主が立ち会えない場合の本人確認

不動産売買において決済、すなわち残金支払い(受取り)と物件引渡しが行われる日は平日であることが多いので、仕事の休みが取れない場合は誰かに委任して手続きを頼むことがあります。分かりやすいのは、ご主人様が仕事が忙しいので奥様に依頼するケースで、このような難しそうな?手続きはやはり不安になるので、私は奥様には事前にどんな手続きになるのかを説明するようにしています。不動産の残金決済日ですから大きなお金が動 ... → 続きを読む

20180720 所有権移転前に買主が地盤調査を行うことができるか?

土地や一戸建て、あるいはビルなどを買って建物を新築しようとする買主が、契約前や残金決済前にその土地に立ち入りして地盤調査をすることが可能なのか?という質問がたまにあります。まだ自分の所有になってない土地ですから、勝手に立ち入って地盤調査はできないですが、売主に許可さえもらえれば可能です。土地なら必要なポイントで地盤調査できます。櫓を立ててグリグリと棒状のものを地中に差し込んで行って地中の層ごとの地 ... → 続きを読む

20180716 昭和56年6月以降の建築確認(新耐震基準)は安心なのか

一戸建ての住宅ローンの借入れ条件やリフォーム補助金を受けることができる条件において、昭和56年6月以降の建築確認通知日付や登記簿謄本での新築年月日を元にしていることが結構あります。いわゆる新耐震基準で建てられているかどうか?をこれらの日付で判断しているわけですが、不動産会社の営業マンが「新耐震だから大丈夫ですよ!」と話すのを聞くと少し違和感があります。何をもって大丈夫なのか?なのですが、構造が頑丈 ... → 続きを読む

20180713 分譲会社や施工会社はリセールバリューに影響するか

平成9年に私が不動産業界に入った時には主に中古マンションの売買がメインの仕事でした。当時は新興系のデベロッパーはまだ少なかったので、三井のマンションならパークホームズ。ややこしいが、三菱ならパークハウス。シティハウスといったら住友だし、クリオやライオンズマンションはまだ聞くけど、ダイアパレスはもう無いし、エンゼルハイム、エスペランサ、ハイネス、サングレイスとっても何それ?どこが分譲したの?という感 ... → 続きを読む

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