プラティナムハウス株式会社

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失敗しない物件選びの“コツ”こっそり教えちゃいます

横浜市戸塚区エリアのマンション・一戸建て・土地・賃貸の親切丁寧な対応ナンバー1を目指します!

営業日記(ブログ) の記事一覧

20180418 少額から入れるメザニンローンやエクイティローン

こんな相談がありました。3000万円の投資したい不動産物件があって、自分には2600万円までしか自己資金がないお客様です。年齢、勤務先の事情によって住宅ローンが組めません。かといって使途自由のフリーローンやノンバンクからだと金利が高くつくのでイヤです。このような場合に、身内から残り400万円を一時的に借りて購入することは考えられることです。身内には400万円を借りて返済時には410万円にして10万 ... → 続きを読む

20180417 賃貸アパートの内覧が入りそうです

おはようございます、プラティナムハウスの岩木です。今日は賃貸物件の内覧が入りそうなのでパートさんと一緒に準備しております。いくつか物件を内覧する場合は、鍵の手配や物件ごとの諸費用明細などの作成もあります。賃貸物件の案内は、初めて来店したお客様がすぐに見に行きたい、というケースが多いです。自社で管理している物件ですと鍵を保管しているのですが、他業者が管理している物件だと鍵が会社保管なのか現地のキーボ ... → 続きを読む

20180416 建物の残金決済をしてきました

去年、土地を仲介したお客様の建物側の決済に立会いしてきました。土地のみの取引ですと、建物を建築するメーカーさんにバトンタッチすることが多いのですが、土地取引からの流れや融資手続きなどで、土地の仲介会社が建物側の取引に協力しながら進めることもあります。今回がそういった取引でしたが、無事に決済できたのでよかったです。まだ外構工事が少し残っているので最後まで見届けたいと思います。 ... → 続きを読む

20180414 アルミベランダ交換工事の現地調査

アルミベランダ工事の現地調査をしてきました。下屋の上にベランダの床部分が乗っているタイプで、通常だと逆T字の支え足を下屋の屋根上に置いて支えることが多いです。今回はベランダ床下と下屋との隙間にクリアランスが取れないので支える足をどう設置しようかという問題が出ました。幅は3間×奥行き半間の大きさだと施工費含めて50万円くらいでしょうか。リクシル、三協アルミ、YKKなどどのメーカーでも同じようなものを ... → 続きを読む

20180413 外壁と屋根塗装工事をして1ヶ月後にまた足場かけてる

近所の一戸建てで1ヶ月前に外壁塗装と屋根塗装をしていた家があるのですが数日前からまた足場を設置しているのを見ました。今度は何をやるんだろ?太陽光かな?どうせ足場かけるなら一緒にやればいいのに、などと思いながら見ていると材料屋とおぼしき業者が屋根材のスレートを1箱だけもってやってきた。これはどう考えても雨漏りしちゃった?のかなと。部分的に屋根を交換するにしても塗装時にやれますし。ここ数日、風が強く、 ... → 続きを読む

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