20180912 一戸建ての構造によっては壁を壊せないかも
木造一戸建てのリフォーム相談がありました。構造がツーバイフォー工法といって壁面で部屋を構成しているものです。サイコロのような六面体をイメージしてもらうと分かりやすいです。それぞれの壁が繋がって一戸建てをの全体を形成しているので、どこかが欠けてしまうと建物を支える重量だとか歪みだとか、構造上の計算が狂ってしまいます。ですから、１枚くらいならいいだろ、といった解釈で簡単に壁を壊して部屋同士をつなげたり ... → 続きを読む
20180903 cc-d14020 冷凍倉庫のクーリングコイル清掃及び修理サンヨー→パナソニック
８月のアクセス解析でクーリングコイルの検索が上位にきていました。クーリングコイルは冷凍倉庫などで氷点下を維持するのに使われる大型の扇風機みたいなものです。物流倉庫やスーパーのバックヤードなどで主に使われるのであまり見かけませんが、みなとみらいにあるオービィ横浜にあるマイナス２０度を体験できる部屋で使われており、体験された方はかなり強力な冷風を感じることができたと思います。よく検索される機種でcc- ... → 続きを読む
20180823 建築請負契約だと契約金で５割とか請求されたらどうするか？
建築工事の請負時において、まだ間取もできておらず着工もしてない段階で５割も７割も契約金を請求され、発注者は懐疑のまま支払いした後に請負者が計画的に倒産する、あるいは持ち逃げする。という事案が全国で起こっているらしい。宅建業の不動産契約だと、売主が個人か宅建業者かによって買主が支払う契約金の額は契約額に対して５％以内や１０００万以下などのルールが存在するけど、建設業における建物請負契約だとそのルール ... → 続きを読む
20180805 解体工事に伴う隣地建物への影響について
ハウスメーカーの責任者との打合せが終わりました。解体工事に伴う建物のひび割れについてどう対処するか、を決めるものでした。あまり多くは書けませんが解決にはもう少し時間がかかりそうです。木造、鉄骨造など種別に関わらず建物解体工事には細心の注意をしなければなりません。重機のオペレーターは経験豊富な職人が行うものですが、注意をしながらやっていても騒音や振動などは避けられません。隣接土地や建物への影響も相当 ... → 続きを読む
20180720 所有権移転前に買主が地盤調査を行うことができるか？
土地や一戸建て、あるいはビルなどを買って建物を新築しようとする買主が、契約前や残金決済前にその土地に立ち入りして地盤調査をすることが可能なのか？という質問がたまにあります。まだ自分の所有になってない土地ですから、勝手に立ち入って地盤調査はできないですが、売主に許可さえもらえれば可能です。土地なら必要なポイントで地盤調査できます。櫓を立ててグリグリと棒状のものを地中に差し込んで行って地中の層ごとの地 ... → 続きを読む
