プラティナムハウス株式会社

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失敗しない物件選びの“コツ”こっそり教えちゃいます

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営業日記(ブログ) の記事一覧

20180215 個人の確定申告書類の作成 住宅ローン控除 株式配当 医療費 不動産所得

16日(金)から確定申告が始まります。e-tax書面提出にて入力作業中。住宅ローン控除だけなら源泉を見ながら入力すればいいので楽ですが、配当や医療費に加え不動産所得ともなると、収支内訳書も作成しなければなりません。家賃収入から固定資産税や修繕費やローン金利などを差し引いてと。幸いに減価償却費は去年の簿価から自動的に反映されます。あと1時間で終わらせないと外出できない。 ... → 続きを読む

20180213 シェアハウス問題。不動産営業マンのモラルが問われます。

シェアハウスにしろアパートにしろ、融資する側が資料を改ざんしたり審査基準に沿わないのに融資をしていたとしたらいけませんが、おそらく銀行内部の基準というものはあるのだと思います。それが緩いのだとは思いますが、問題なのは不動産屋の営業マンだと私は思います。営業マンは、本当は無理なローンになるのがわかっているのに、唯一その銀行ならローンが通るのであればそこでローンを組ませて建物を建てさせる、土地を買わせ ... → 続きを読む

20180212 物件情報の囲い込みの件はフェードアウトしたのでしょうか

3連休の最終日ですが、土日に比べると前向きな少し話が入ってきている体感です。週明けは銀行のローン担当者が忙しそうですね。レインズに上倉田の土地情報が大手不動産会社にて新しく出ていて、図面登録がされてないので問い合わせしてみると「作成中です」とのことでした。おそらく、図面作成中に「話が入る」か、図面登録も無いまま「成約」するのだろうと思います。情報の囲い込みに対する規制や調査を厳しくやてほしいと強く ... → 続きを読む

20180211 3連休でお客様の不動産会社来場が活況

ではないようです。残念ながら、市場の冷え込みとともに金利上昇懸念で急速に不動産市況の冷え込みが予想されております。しかも、素人個人が安易に手を出した暗号通貨(仮想通貨?)の下落のせいで、せっかく貯めた自己資金が目減りして不動産購入に使えなくなった!という話を少なからず耳にします。山高ければ谷深し、という言葉がありますが急激に市場が冷え込んだ場合、すぐに回復すると冷え込んだことなどすぐ忘れてしまいま ... → 続きを読む

フラット35のアシューマブルローンについてもう一度 長期優良住宅の引継ぎ

フラット35のアシューマブルローンというのがあります。これはフラット35の融資を利用して長期優良住宅を購入し、将来において売却するときに「利用していたローンが次の買手に引き継ぐことができる」というものです。もちろん必ずしも引き継がないといけないわけではなく、次の買手が民間銀行を選択することもできますし、もし引継ぎを希望しても審査に通らなければ引き継げません。この商品のメリットは、最初にアシューマブ ... → 続きを読む

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