プラティナムハウス株式会社

20200811 戸塚駅徒歩圏戸塚町　ラ・パルフェ・ド・シャテーニュ　売却投資物件

戸塚駅西口から旧日立ソフトにある住宅展示場の裏手にラ・パルフェ・ド・シャテーニュという洒落たワンルームマンションがあります。ほとんどが賃貸用の投資物件ですが、先日、2Fのお部屋の競売情報をお伝えしたのと同時期に他の部屋であと３件の売却情報が出ていました。同じ時期に珍しいなと思いながらも駅前の懇意にしている不動産業者へ聞き取りしたり自分なりに調べてみたのですが特に問題がありそうなマンションでもなさそ ... → 続きを読む

20200804 建物状況調査報告書の指摘箇所をリフォームで補修

ようやく梅雨明けしましたね！当社で媒介をしている横浜市栄区飯島町の一戸建てのリフォーム工事が今月から開始されます。建物状況調査は既に入っていて、建物の傾きや漏水もなく、屋根裏や床下も点検して雨漏りやシロアリ被害もありませんでしたが、バルコニーや外壁の一部に指摘事項がありました。屋外の指摘事項だったため、梅雨時期に補修するわけにもいかずずっと待っていたのですがようやく工事に入れます。電気設備など経年 ... → 続きを読む

20200720 マンションの床をリフォーム工事するとき　フローリング不可かも

中古マンションの取引時において、宅地建物取引士が契約前に行う重要事項説明書の内容で管理会社に対して重要事項調査を行い、管理規約の中から抜粋した主たる用途制限について説明する義務があります。その中に「フローリングへの模様替えについて」というものがあり、買主が今後リフォームする時などに床工事についてどのような制限があるかを示す項目なのですが、ここにフローリング可、遮音制限付き、フローリング不可などとい ... → 続きを読む

20200703 茨城県鹿嶋市武井釜　一戸建て草刈りと不用品処分　除草剤散布

梅雨の合間をぬって地元業者さんに草刈りと不用品処分をして頂きましたので除草剤を散布してきました。コロナの影響もあり多忙の中、とても綺麗に作業して頂き感謝です。これからの時期は繁茂のスピードも速いので事前に対策をしておいたほうがいいと業者さんにもアドバイスを受けました。この地域は浄化槽地域で上水も集中井戸を利用しているので影響がでないよう薬剤にも注意した方がいいとのことでした。現在販売中ですので内覧 ... → 続きを読む

20200625　住宅ローンを一括返済　抵当権解除（抹消書類）を紛失　再発行

不動産売却と同時に住宅ローンを返済するのではなく、売らずに住宅ローンを一括繰上げ返済することがありますが、対面ではなくネットで返済すると銀行や保証協会から封筒が郵送されてきます。しかし、ローンを返済したからもう終わりと思ってしまい、そのまま封筒を開封もせずに仕舞ってしまう方がいらっしゃいます。なかには中身を見て「返済したんだからもう不要だろ」と勘違いしシュレッダーで裁断してしまう方もいるようです。 ... → 続きを読む