プラティナムハウス株式会社

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失敗しない物件選びの“コツ”こっそり教えちゃいます

横浜市戸塚区エリアのマンション・一戸建て・土地・賃貸の親切丁寧な対応ナンバー1を目指します!

営業日記(ブログ) の記事一覧

20180212 物件情報の囲い込みの件はフェードアウトしたのでしょうか

3連休の最終日ですが、土日に比べると前向きな少し話が入ってきている体感です。週明けは銀行のローン担当者が忙しそうですね。レインズに上倉田の土地情報が大手不動産会社にて新しく出ていて、図面登録がされてないので問い合わせしてみると「作成中です」とのことでした。おそらく、図面作成中に「話が入る」か、図面登録も無いまま「成約」するのだろうと思います。情報の囲い込みに対する規制や調査を厳しくやてほしいと強く ... → 続きを読む

20180211 3連休でお客様の不動産会社来場が活況

ではないようです。残念ながら、市場の冷え込みとともに金利上昇懸念で急速に不動産市況の冷え込みが予想されております。しかも、素人個人が安易に手を出した暗号通貨(仮想通貨?)の下落のせいで、せっかく貯めた自己資金が目減りして不動産購入に使えなくなった!という話を少なからず耳にします。山高ければ谷深し、という言葉がありますが急激に市場が冷え込んだ場合、すぐに回復すると冷え込んだことなどすぐ忘れてしまいま ... → 続きを読む

フラット35のアシューマブルローンについてもう一度 長期優良住宅の引継ぎ

フラット35のアシューマブルローンというのがあります。これはフラット35の融資を利用して長期優良住宅を購入し、将来において売却するときに「利用していたローンが次の買手に引き継ぐことができる」というものです。もちろん必ずしも引き継がないといけないわけではなく、次の買手が民間銀行を選択することもできますし、もし引継ぎを希望しても審査に通らなければ引き継げません。この商品のメリットは、最初にアシューマブ ... → 続きを読む

20180207 パークハウス戸塚ガーデンの建設現場の状況

戸塚ハイラウズ9階付近から撮影した、平成30年2月7日の10時半頃のパークハウス戸塚ガーデンの建設現場の様子です。だいぶ出来上がってきましたよね。戸塚ハイライズ東側の裏の駐車場出入口から撮影した写真を見ますと、バルコニーもシート越しに見ることができます。冬至ではないですが冬場の午前中でこんな感じです。14時を過ぎると3階部分まで影に入ってきますので、4階以上にすると西日も入るのかなと思います。1階 ... → 続きを読む

これからの不動産投資はハイリスクローリターンかも

物件価格3000万円、融資額3000万円、返済期間10年、金利1.5%で月々の返済は約27万円です。一戸建てを買って賃貸にまわすとした場合、27万円で貸せる物件となると3000万円で購入できる一戸建てというものがまず無さそうです。マンションだとしても無いでしょうし管理費などもかかります。アパートなら全室が満室想定しないといけないです。そのほかに固定資産税などもあります。3000万円の物件価格であれ ... → 続きを読む

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