20180301 リバースモーゲージローン メガバンクでの取り扱い
ある案件があってリバースモーゲージについて調べていたところ、メガバンクでは６０歳～８０歳で夫婦２人暮らしか単身の方という制限があるようです。どちらも定年後の建替え資金やリフォーム資金に利用したり用途が限定されているものからフリー型まであるようですが、担保にする不動産の掛け目はかなり低くなりそうな体感です。通常の住宅ローンだと担保評価の１２０％くらいまで評価増しして融資してくれますが、収入が年金のみ ... → 続きを読む
20180227 新築一戸建ての闇民泊が横行 ３５年の住宅ローンで
一戸建てが立ち並ぶ住宅地域での民泊が横行しているとか。一戸建てでもマンションでもそう変わりはないと思いますが、以前は古い物件や空き屋、賃貸人がつきづらいアパートなど需要が無い物件を改装して民泊用として貸し出すことが多かったと思います。いまでは築の浅い物件や新築までもが民泊として利用されているそうです。これ、現在の不動産売買の慣習を知りえる悪意のある人物が民泊で小遣い稼ぎをすることが可能だと思います ... → 続きを読む
20180226 ティップネス戸塚跡地 騒音調査かな
旧ティップネス戸塚のエントランス前の風景です。解体作業や建設工事で特定の作業機械を使って工事をする場合に、特定建設業に伴う作業騒音調査というのがあります。要は工事での騒音で近隣に迷惑がかからないように調査してその範囲内の騒音なら工事していいよ、といった規制です。この写真はその類ではなく、まだ解体作業前なので、一般的な交通騒音、それもバス通りでもあるし隣地がガソリンスタンドということもあるので、建設 ... → 続きを読む
20180225 住公（じゅうこう）センターという響きが懐かしい
三菱東京ＵＦＪ銀行から「東京」の文字がなくなるそうです。旧東京銀行の冠が外れるというわけです。みずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行など、多くの都市銀行が再編で合併しています。私が新卒で不動産業界に飛び込んだ平成９年時点では現在あるメガバンクは全て合併前でしたので、いわゆる都市銀行と言われる銀行への住宅ローンの相談は、営業マンが勤務する不動産会社から「会社としてＡ銀行にお世話になってるから住宅ローン ... → 続きを読む
20180223 旧ティップネス戸塚の外壁解体の足場の壁つなぎ
足場を組む際には縦横の力が加わったときに倒壊しないように一定間隔で壁つなぎ（写真２枚目）を行います。ここは解体が予定されているようなので、外壁に穴を開けて単管でひかえをとっていますね。あまり見かけない光景なので撮影してみました。その他にクランプ器具で挟んで固定したりタイル面などは一時的に穴開けして壁つなぎのボルトで留めますが足場撤去時には補修してタイルを貼りなおしします。 ... → 続きを読む
