20181211 横浜市 第53条の２第１項第３号 包括同意で敷地分割
６年くらい前に一戸建てを販売していた時に、不動産会社とおぼしき人物からクレームの電話を受けたことがあります。「あんたらが売ってるあの一戸建てな、なんで２棟建ててるんだ！土地は分割できない地域だろ！きちんと法律を守れ！」という内容です。もちろん、きちんと役所の許可を得て工事着工している物件だったのですが、そこが「基本的には土地を分割できない」地域だったので、自信満々でその人物はそのようなクレームを入 ... → 続きを読む
20181204 トイレ改修工事
トイレ改修工事の現地調査の様子です。壁紙やクッションフロアも張り替えるので寸法をとります。トイレは上水道の配管がどこから出ているか、排水が壁か床下かを確認します。便器はなんでも合うと思いがちですが、便器背面と壁との距離もきちんと計測しておきます。一般的に壁から便器が床部に取付されている左右のボルトの中心までを計測すると１５センチから２０センチ程度離れていることが多いです。この寸法によってトイレメー ... → 続きを読む
20181130 公園や学校にあるネットフェンスの穴の補修
先日、戸塚ハイライズと第五公園の境に面するネットフェンスの穴開き部分と、有刺鉄線を張っているアングルの補修作業のご依頼があり作業を行ってきました。グリーンやグレー色が多く、工場や倉庫、学校や公園、計画道路用地などの囲いなど公共工事でもよく利用されるネットフェンスですが、通常の外構工事業者では取り扱ってないことがあります。住宅系のメッシュフェンスやラティス工事はやるけどメッシュフェンスはできない、と ... → 続きを読む
20181127 明治学院大学生や社会人の賃貸探しが始まります
先日ご案内した賃貸物件にお申し込みを頂きまして、これから保証会社と貸主側の審査となります。無事に契約となりますよう願っております。年末からは明学生の方や新社会人になる方の賃貸探しが本格化します。当社では水曜日も営業していることが多く、夜遅くなどの来店も対応できますので遠慮なくお尋ねくださいませ。 ... → 続きを読む
20181120 サブリース業者が変わった場合の賃料支払いについて
国土交通省では、金融庁及び消費者庁と連携し、最近の投資用不動産向け融資に関するトラブル等を踏まえ、サブリース契約を検討されている方及びサブリース住宅に入居する方に対する注意喚起のため、アパート等のサブリース契約に関連する注意点等を改めて作成し公表しています。（平成30年10月26日）賃貸不動産経営管理士の資格者に対して賃貸のサブリース契約について注意喚起が出されていたのでお知らせします。サブリース ... → 続きを読む
