不動産売買の仕事をしていてお客様と直接お話する営業職ならば親などからの援助があるかも、なんて話しになり、必ずと言っていいほど相続時精算課税制度という言葉が会話に出てきます。皆さんが聞いたことのあるもので毎年１１０万円ずつなら贈与を受けても贈与税を払わなくてよい、という「暦年課税」と呼ばれる制度は知ってると思います。暦年課税の年間１１０万円ではなくてもっとまとまったお金を贈与してもらいたい場合に使う ... → 続きを読む

今日は解体工事の現調に来ています。解体屋さんとお話していて先日のマンションの地盤調査偽装についての話題にもなりました。そんな中、以前にここでネタにもした内容の話も出たので改めて問題提起してみます。この問題は、地盤保証や瑕疵保証が付く一戸建て、特に軟弱地盤に建物を建てた方が将来になって「マジかよ！」とビックリされるんではなかろうか？と思うわけです。 それは一戸建て（建売住宅も注文住宅も）の地盤 ... → 続きを読む

今日は朝から物件の下見で矢部町に来ています。歩いて来たのですが駅から１０分程度で歩けていい場所でした。場所はいいんだけど、駅前がパッとしないんだな戸塚は。東側の再開発がかなり進んできてはいますが、個人商店の集合体であるトツカーナが全く活気が無いのに加え、地権者と開発側の意見調整がまとまらないまま「とりあえずどっちにも利益になる程度に」で妥協で進めてしまったが故の新築雑居ビル郡の乱立と。せっかくの駅 ... → 続きを読む

今日は銀行へローンの申込みがありました。団体信用生命保険と８大疾病保険の説明を受けてて感じたのは、こうした団信に付随する保険オプションに加入する人が結構な割合でいるってことです。単に火災保険に地震保険を付帯するっていうのじゃなく、自然災害でどの程度保障されるか？を気にするお客様が増え、地震保険でカバーできない部分を手厚く保障する保険が住宅ローンを利用する際の団信オプションでかなりの数の商品が用意さ ... → 続きを読む

３連休初日。今日は朝から契約書類を作成しています。契約書と重要事項説明書ですが、仲介会社として当社で作成して売主様へ確認してもらっています。お客様が買いたいという意思表示をする「購入申込書」を売主へ入れて、条件が折り合えば契約日の設定をしますね。そうしますと、不動産業者さんは契約書類の作成に入るんです。役所関係に物件調査に出向き、契約書を作成する資料を入手するのです。お客様の一生に一度の買い物が安 ... → 続きを読む