こないだ不動産情報の囲い込みが問題になってたけど、それを受けてかレインズに販売物件を登録する際のステータスが追加されるそうです。いままで、皆さんが仮に所有物件を売りに出したいときに近隣の不動産屋に売却を依頼しますが、その時に「公開中」「書面による申込みあり」「売主都合で一時紹介停止中」という３つのステータスを選んで物件情報を公開することになるんだそうです。 どういうことか。例えばＡさんの所有 ... → 続きを読む

地権者、つまり土地を持ってる権利者のことで底地権者といも言いますが、ずーっと昔の旧法借地で土地を第三者に貸し、そこに家やアパートを建てて住んでもらうことで土地代をもらう。という商売？をやってた地主が今でもたくさんおります。借りる側は、土地を借りて建物を建ててそこに自分が住む、あるいはアパートを建てて収益を得る人もいますが、建物の名義は大抵は借りた人ですよね。昔の法律では建物を所有する名義人のほうが ... → 続きを読む

今日は共有不動産における名義の売買があって立ち会ってきました。名義の売買といってもきちんと契約書面にします。住宅ローンなどの担保権が設定されていると、勝手に名義売買すると怒られる（じゃ済まないけど）ので基本的にできませんが、親族間などではよくあるケースです。共有不動産ですと、だれがその不動産を使用しているか？についても大事なことですよね。親子の共有だけど住んでるのは子だけで無償貸借状態とか、親子の ... → 続きを読む

マンションの管理費と呼ばれるものには「管理費」と「修繕積立金」とがあります。管理費は管理会社に支払うもの、修繕積立金は文字通り管理組合によって建物の修繕に利用する為に積み立てられているものです。管理費といっても修繕積立金がいくらで、どのくらい貯蓄されているか？それが何年後の修繕にどれだけ利用されて不足するかしないか、などが中古マンション選びで大事になります。管理会社への支払いがもったいないからと言 ... → 続きを読む

戸塚税務署の坂をもう少し上った右側の斜面地は一戸建てができるんですかね？通りかかっただけで詳しく見てないですが造成かなんかの看板が出てました。駅も近いし場所はいいんですけど土砂災害警戒区域ってのが引っかかりますよね。まぁ、山を背負ってるわけじゃないので崩れそうにも見えませんが行政区域ではそうなってるので検討する段階で注意する必要があります。こうしたエリアに入っていると重要事項説明で書面化されますか ... → 続きを読む