たたみ表替えと縁のリフォーム
某スーパー銭湯の休憩所にて畳の表替えをしてきました。そのときの縁がこちらです。縁は赤みがかった色から、紺色、金色などバリエーションが豊富で、縁の色だけ変えても印象が全く違った畳部屋になります。金色を選択するお客様はなかなかおりませんが、紺色や赤色は思ったより良かったというご意見が多いです＾＾。 ... → 続きを読む
固定資産税評価基準を見に来る家屋調査の担当者
連載中の上倉田シリーズですが、皆さんが家族で住み始めたマイホームの新築建物の固定資産税評価はどのように決めているのでしょうか。役所の人は登記簿謄本で「所有者が不動産屋から個人に変わった」ことくらいは分かるでしょうけど、売買契約書や建築確認図書までは確認できません。そのため、新居に引越しするとほどなくして管轄役所からお尋ねがきます。ピンポーンと訪問してきてなにやら書類を置いていきます。それは、建物の ... → 続きを読む
レインズステータス追加 売主都合で紹介を一時停止中？
こないだ不動産情報の囲い込みが問題になってたけど、それを受けてかレインズに販売物件を登録する際のステータスが追加されるそうです。いままで、皆さんが仮に所有物件を売りに出したいときに近隣の不動産屋に売却を依頼しますが、その時に「公開中」「書面による申込みあり」「売主都合で一時紹介停止中」という３つのステータスを選んで物件情報を公開することになるんだそうです。
どういうことか。例えばＡさんの所有 ... → 続きを読む
地権者が借地権者に「出て行け」と要求
地権者、つまり土地を持ってる権利者のことで底地権者といも言いますが、ずーっと昔の旧法借地で土地を第三者に貸し、そこに家やアパートを建てて住んでもらうことで土地代をもらう。という商売？をやってた地主が今でもたくさんおります。借りる側は、土地を借りて建物を建ててそこに自分が住む、あるいはアパートを建てて収益を得る人もいますが、建物の名義は大抵は借りた人ですよね。昔の法律では建物を所有する名義人のほうが ... → 続きを読む
共有名義不動産の名義売買
今日は共有不動産における名義の売買があって立ち会ってきました。名義の売買といってもきちんと契約書面にします。住宅ローンなどの担保権が設定されていると、勝手に名義売買すると怒られる（じゃ済まないけど）ので基本的にできませんが、親族間などではよくあるケースです。共有不動産ですと、だれがその不動産を使用しているか？についても大事なことですよね。親子の共有だけど住んでるのは子だけで無償貸借状態とか、親子の ... → 続きを読む
