プラティナムハウス株式会社

20180930　横浜駅西口ロータリー　高島屋前で路線価格１０２４万円／平米

毎年おなじみの路線価格ですが、４０年連続で横浜駅西口でした。１ｍ×１ｍで１０００万円、坪換算で約３０００万円、３０坪の土地が１億円位でしょうか。税務署別の調べでは、上昇率というのも出ていて、こちらは鶴屋町２丁目の市道高島台１０７号線で１ｍ×１ｍが１８５万円、上昇率が１４．９％だそうです。昭和の時代には「電話ボックスの値段」なんて揶揄されてましたが、おなじみの、銀座の鳩居堂（きゅうきょどう）前で１ｍ ... → 続きを読む

20180926　リフォーム建材高騰　各メーカーより通達　壁紙　クッションフロア

数年前から人件費が高騰したことで元請事業社による職人の奪い合いが行われ、神奈川の職人が地元よりも地方の仕事を優先して受ける動きなどがあったことが記憶に新しいですが、リフォームから新築住宅まで幅広くやってる工務店から個人事業主にいたるまで、人件費だけではなく建材コストについての話題も多く聞かれています。今回、建材高騰の注意喚起として文書通達が出てきているのは、サンゲツ、リリカラ、ルノン、トキワ、カレ ... → 続きを読む

20180918 　持分がある私道や位置指定道路　地目は何か？

マンションではあまり気にしなくていいと思いますが、一戸建てやアパートを所有する方は接する道路がどんな道路形態で権利関係がどうなっているのかを気にしてほしいです。購入したときに不動産会社から重要事項説明があるはずなので一度は聞いてるはずですが、専門的な用語だらけの説明で忘れてしまっていることが多いです。毎日通行している道路。ガスや上下水配管が敷設されて日常生活でお世話になっている道路なのに、考えたこ ... → 続きを読む

20180912　一戸建ての構造によっては壁を壊せないかも

木造一戸建てのリフォーム相談がありました。構造がツーバイフォー工法といって壁面で部屋を構成しているものです。サイコロのような六面体をイメージしてもらうと分かりやすいです。それぞれの壁が繋がって一戸建てをの全体を形成しているので、どこかが欠けてしまうと建物を支える重量だとか歪みだとか、構造上の計算が狂ってしまいます。ですから、１枚くらいならいいだろ、といった解釈で簡単に壁を壊して部屋同士をつなげたり ... → 続きを読む

20180909　シェアハウスやアパートのロスカットが始まってます

営業マンの強い営業や、銀行の過剰融資によって増え続けている投資アパートなどの賃貸不動産ですが、自分の計画通りに上手く経営できている人もいれば、言われるがままに購入したはいいけど思った通りにいってない人もいます。無理して買った人でも賃貸経営が上手く軌道に乗っていればそのまま保有して、アパートローンが減っていくのをひたすら堪える！ことで将来的にその投資不動産の恩恵を受けることができます。でも、予算内で ... → 続きを読む