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営業日記(ブログ)

165㎡規制の区域

今日は案内が1件あってその準備をしています。横浜市、それ以外でも政令指定都市に準ずるような市町村では、市街化区域による開発に独自の制限を設けているとこが多いです。建築基準法よりも厳しい条例などで街並みを綺麗に保ったりするのが目的で、例えば横浜市の場合だとこんなルールがあります。一戸建てで目安になる土地面積は30坪、つまり100㎡くらいになります。125㎡だと37坪くらいで、165㎡だと50坪くらいになります。1区画当たりの土地面積をいくつ以上にしなさい、という制限を加えることで、細かく土地を分割できなくしているんですね。当然、このような地域は3階建ての一戸建てが見当たらないです。165㎡という土地面積は大きな区割り規制です。昔ながらの電鉄系や造成会社が開発した旧分譲地、港北ニュータウンなどもそうですね。広い土地にゆったりとした建物の規制。建物の周囲は広く開けてください、とか樹木を設置しなさい、といった規制もあります。

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