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物件レポート

20191002 日神パレス戸塚のオーナーチェンジ価格

戸塚駅西口から戸塚フォーラム側の川沿いに10分くらい歩くと日神パレス戸塚というワンルームマンションが2棟あります。パンフレット表示だと徒歩7分、築31年の4階建てエレーベータ無しです。川向うではありますが上倉田町になるので当社でも取り扱うことがたまにあるマンションです。このマンションはオーナーチェンジで600万円から700万円で売出し情報が出ていまして、賃料は約45000円なので表面利回りでも8%行けばいい方です。管理費やその他の維持費を抜くと正味5%切るくらいのインカムとなります。

このマンション、5年前は450万円、高くても500万円台で取引されてましたが、利回りは8%と今と変わらなかったのです。ということは売買価格だけ上昇しているということになります。5年前に投資目的で購入したお客様は5年間のインカムを得た上で今売却しても相当なプラスになるということですね。投資目的として保有したことについては成功したと言える物件だと思います。

戸塚駅周辺はワンルームマンションの供給が少ない方です。レインズやアットホームなどでもあまり見かけませんが、出るとすぐに売れるようです。比較的マンション戸数の多い、日神パレス、トップ戸塚あたりがたまにオーナーチェンジ情報が出てます。いわゆるバブル期のマンションで3点ユニットで梁などの影響で天井が低いのが特徴ではありますが、購入側から見た需要もあるし、借りる側から見た需要もある。そういう条件が備わっているのだと感じます。

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