戸塚駅西口から戸塚フォーラム側の川沿いに１０分くらい歩くと日神パレス戸塚というワンルームマンションが２棟あります。パンフレット表示だと徒歩７分、築３１年の４階建てエレーベータ無しです。川向うではありますが上倉田町になるので当社でも取り扱うことがたまにあるマンションです。このマンションはオーナーチェンジで６００万円から７００万円で売出し情報が出ていまして、賃料は約４５０００円なので表面利回りでも８％行けばいい方です。管理費やその他の維持費を抜くと正味５％切るくらいのインカムとなります。

このマンション、５年前は４５０万円、高くても５００万円台で取引されてましたが、利回りは８％と今と変わらなかったのです。ということは売買価格だけ上昇しているということになります。５年前に投資目的で購入したお客様は５年間のインカムを得た上で今売却しても相当なプラスになるということですね。投資目的として保有したことについては成功したと言える物件だと思います。

戸塚駅周辺はワンルームマンションの供給が少ない方です。レインズやアットホームなどでもあまり見かけませんが、出るとすぐに売れるようです。比較的マンション戸数の多い、日神パレス、トップ戸塚あたりがたまにオーナーチェンジ情報が出てます。いわゆるバブル期のマンションで３点ユニットで梁などの影響で天井が低いのが特徴ではありますが、購入側から見た需要もあるし、借りる側から見た需要もある。そういう条件が備わっているのだと感じます。