20180909 シェアハウスやアパートのロスカットが始まってます
営業マンの強い営業や、銀行の過剰融資によって増え続けている投資アパートなどの賃貸不動産ですが、自分の計画通りに上手く経営できている人もいれば、言われるがままに購入したはいいけど思った通りにいってない人もいます。無理して買った人でも賃貸経営が上手く軌道に乗っていればそのまま保有して、アパートローンが減っていくのをひたすら堪える！ことで将来的にその投資不動産の恩恵を受けることができます。でも、予算内で ... → 続きを読む
20180903 cc-d14020 冷凍倉庫のクーリングコイル清掃及び修理サンヨー→パナソニック
８月のアクセス解析でクーリングコイルの検索が上位にきていました。クーリングコイルは冷凍倉庫などで氷点下を維持するのに使われる大型の扇風機みたいなものです。物流倉庫やスーパーのバックヤードなどで主に使われるのであまり見かけませんが、みなとみらいにあるオービィ横浜にあるマイナス２０度を体験できる部屋で使われており、体験された方はかなり強力な冷風を感じることができたと思います。よく検索される機種でcc- ... → 続きを読む
20180805 解体工事に伴う隣地建物への影響について
ハウスメーカーの責任者との打合せが終わりました。解体工事に伴う建物のひび割れについてどう対処するか、を決めるものでした。あまり多くは書けませんが解決にはもう少し時間がかかりそうです。木造、鉄骨造など種別に関わらず建物解体工事には細心の注意をしなければなりません。重機のオペレーターは経験豊富な職人が行うものですが、注意をしながらやっていても騒音や振動などは避けられません。隣接土地や建物への影響も相当 ... → 続きを読む
20180720 所有権移転前に買主が地盤調査を行うことができるか？
土地や一戸建て、あるいはビルなどを買って建物を新築しようとする買主が、契約前や残金決済前にその土地に立ち入りして地盤調査をすることが可能なのか？という質問がたまにあります。まだ自分の所有になってない土地ですから、勝手に立ち入って地盤調査はできないですが、売主に許可さえもらえれば可能です。土地なら必要なポイントで地盤調査できます。櫓を立ててグリグリと棒状のものを地中に差し込んで行って地中の層ごとの地 ... → 続きを読む
20180716 昭和56年6月以降の建築確認（新耐震基準）は安心なのか
一戸建ての住宅ローンの借入れ条件やリフォーム補助金を受けることができる条件において、昭和５６年６月以降の建築確認通知日付や登記簿謄本での新築年月日を元にしていることが結構あります。いわゆる新耐震基準で建てられているかどうか？をこれらの日付で判断しているわけですが、不動産会社の営業マンが「新耐震だから大丈夫ですよ！」と話すのを聞くと少し違和感があります。何をもって大丈夫なのか？なのですが、構造が頑丈 ... → 続きを読む
