20180619 外構工事におけるブロック塀や目隠しフェンスの取扱い
外構工事をしているとブロックとフェンスの工事をすることが多いです。隣地や道路との境界に３段ブロックを積んでそのうち１段目は土に隠れるので目に見えるのは実質２段、その上にフェンスを設置します。フェンスにもメッシュ状になっていて風圧を受けにくいものから目隠しのようになっていて風圧を受けるものもあります。フェンスを含めて人の背丈くらいの工事はよくあることですが、ブロック積みの距離や高さ、設置するフェンス ... → 続きを読む
20180604 ご成約ありがとうございました。横須賀土地、戸塚マンション
当社で媒介していた中古マンション「アークプラザ戸塚」の成約に続き、横須賀市長井の中古一戸建てが成約となりました。どちらも初めて媒介を締結していた頃は反応が鈍かったものの、業者訪問の回数を増やしたり手数料出しにするなど工夫したことも幸いし、最終的に価格の調整などを行い、約２ヶ月という比較的短い媒介期間にて成約できました。内覧して頂いたお客様、広告活動を手伝ってくださったり、物件をご紹介して頂いた不動 ... → 続きを読む
20180528 道路との高低差がある土地を買う場合
マンションでも一戸建てでも道路に面していないと建物が建築できないルールがあるのはご存知かと思います。その道路と建物の敷地が高低差が無いフラットなところに居室がある物件もあるし、玄関まではフラットだけど、そこから上に居室があるとか、逆に道路より下の部分に居室がある、という建物があると思います。一般的な見方として、道路より居室部分が下になる建物より、道路からフラット又は上に居室が位置する方が風の通りが ... → 続きを読む
20180516 立場駅徒歩１分 中田北１丁目土地
立場駅徒歩１分の中田北１丁目土地を改めてご紹介します。解体工事も終わって現在は綺麗な更地になっています。長後街道のエッソというガソリンスタンドの脇から入ってすぐです。街道沿いではないので静かな立地です。ほぼ真四角で綺麗に間取が入ると思います。参考プランもありますので個人のお客様、不動産業者様も問わずお問い合わせお待ちしております。 ... → 続きを読む
20180514 市街化区域の農地転用は許可申請か届出か
現状で農業用地に見える見えないは別として、農地を宅地に転用して一戸建てなどを建築しようとする場合には手続きが必要です。大雑把に言って、面積の広い大きな農地で専用性の高いものは農地のまま使われることが望ましく、宅地への転用は難しいと考えます。逆に農地で使われているものでも、駅から近いとか建物を建築できて街並みが形成されるような地域だと宅地へと転用が比較的容易になされることが多いです。この近くだと舞岡 ... → 続きを読む
